Clădire comercială cu potențial major de dezvoltare - Săveni, Botoșani

Într-o piață în care spațiile cu adevărat versatile sunt tot mai rare, această proprietate din Săveni, str. 1 Decembrie nr. 53, se remarcă prin suprafață generoasă, infrastructură existentă, eficiență energetică și poziționare strategică. Este genul de imobil care nu oferă doar metri pătrați, ci o bază reală pentru dezvoltarea unui business sustenabil.

Cu 1.907,30 mp suprafață utilă totală, desfășurată pe demisol, parter, etaj și mansardă, și un teren de 1.684 mp, proprietatea răspunde foarte bine atât nevoilor unei activități de producție, cât și scenariilor de reconversie către comerț, servicii, depozitare, logistică ușoară, showroom, centru medical, spații administrative sau proiect mixt.

Unul dintre cele mai valoroase atuuri ale imobilului este faptul că a fost utilizat timp de peste 20 de ani pentru activitatea de confecții textile, ceea ce înseamnă mai mult decât istoric: înseamnă funcționalitate dovedită, flux adaptat producției și avantajul unei forțe de muncă locale deja familiarizate cu acest domeniu. Pentru investitorii care urmăresc reluarea sau relocarea unei activități productive, acesta poate fi un avantaj competitiv real, mai ales într-o zonă cu costuri salariale mai echilibrate decât în marile centre urbane.

Clădirea, construită în 1976 și renovată complet în 2005, beneficiază de o compartimentare flexibilă și de o înălțime interioară de 3,5 m, ceea ce permite adaptarea facilă la cerințe operaționale diverse. În plus, proprietatea dispune de dublu acces - atât din drumul județean, pe o deschidere de aproximativ 61 m, cât și dinspre zona pietonală a centrului orașului - un avantaj important pentru aprovizionare, acces public, logistică și vizibilitate.

La nivel de eficiență și autonomie, imobilul este foarte bine echipat: 132 panouri fotovoltaice, cu putere instalată de 64 kW, butelie GPL de 5.000 litri, apă curentă, canalizare și energie electrică. Încălzirea spațiilor de producție se realizează prin panouri de aer cald ROBUR, iar zona rezidențială de la mansardă beneficiază de centrală proprie IMMERGAS.

Un plus rar întâlnit într-o astfel de proprietate este mansarda amenajată ca apartament modern, complet mobilat și utilat, cu 3 dormitoare, 2 băi, living open-space cu bucătărie și terasă acoperită, dotată cu grătar și mobilier. Acest spațiu poate funcționa ca locuință permanentă, reședință de serviciu sau zonă de cazare pentru management, colaboratori ori parteneri de afaceri.

Prin amplasarea sa în nordul țării, la distanță relativ redusă de granița cu Ucraina și Republica Moldova, proprietatea poate reprezenta o opțiune foarte interesantă pentru investitori care urmăresc extindere regională, relocare de capacități de producție sau dezvoltarea unei activități cu componentă transfrontalieră.

Aceasta nu este doar o clădire comercială, ci o proprietate cu istoric funcțional, resurse existente și perspective reale de valorificare imediată.

Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, contactează-mă!